Спрашивали - отвечаем 4 УПРАВДОМ 26 ôåâðàëÿ 2021 ã. Новый дом по улице Транспортная, 38 был возведен в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Обладателями новых квадратных метров стали 24 семьи. Спустя неделю после заселения, в редакцию газеты «Индустрия Севера» обратилась жительница нового дома, которая просила не раскрывать её имя. Она рассказала о явных дефектах строительства дома: в квартире, куда она переехала вместе с маленькими детьми, было очень холодно. Температура воздуха не превышала отметки +12 градусов. Аналогичная ситуация происходила и у её соседей. По её словам, во всех квартирах на четвертом этаже наблюдается одна и та же неблагоприятная картина. Корреспонденту газеты «Индустрия Севера» удалось оказаться в одной из квартир этого дома, осмотреть квартиру и поговорить с одним из жильцов, живущим на 4 этаже. В квартире действительно было холодно, это чувствовалось сквозь ледяные полы. На дверях балкона, во всех комнатах на окнах с внутренней стороны была наледь больших размеров. В кухне на стене трещина. Со стен в кухне и с потолка в ванной комнате сыпалась штукатурка. Местами работа была сделана недобросовестно - не выровнена стена, не докрашена. Помимо этого, в коридоре очень хорошая слышимость. Стоя возле лестничной площадки, в 15 метрах от квартиры, можно услышать разговор жильцов по ту сторону двери. Жильцы ходят по квартире тепло одетыми, и не знают как решить возникшую проблему, и к кому обратиться. Через некоторое время в редакцию обратилась юрист Елена Ш., к которой в свою очередь обратилась группа новоселов с жалобами на дефекты новостроя. Она рассказала о том, с какими проблемами столкнулись жители нового дома и каким образом они намерены отстаивать свои права. «Главная проблема кроется в том, что жильцы, в первую очередь, должны были получить акт осмотра квартиры, - говорит юрист. - Затем получить ключи, и после того как осмотрят жилье, написать в акте, что к жилью претензий они не имеют и готовы заселяться или обозначить имеющиеся претензии и отказаться от заселения. Но администрация поселка, минуя этот важный этап, вручила жильцам акты приема-передачи квартир, документы и попросила поставить подписи. Граждане подписали бумаги. Это и не удивительно, так как часть из них пожилые люди, а другие не сильны в юридической составляющей этого вопроса. На заселение дали срок 2 дня. Мне сообщили, что в день, когда люди заселялись, коридоры и квартиры были прогреты тепловыми пушками. Но вскоре квартиры остыли, и все встало на свои места. Первый этаж по качеству отделки и температуре воздуха в помещениях значительно отличается от верхних этажей в лучшую сторону. Чем выше этаж, тем больше проблем. Квартиры на самом деле находятся в плачевном состоянии. Я осматривала квартиру № 23 и увидела трещины на стенах, щели между бетоном и стеклопакетами, отклеивающиеся обои, ледяные сушилки для полотенец, пораженные грибком потолки, оголенные провода на стене. Балконы во многих квартирах не сделаны, особенно на последних этажах. Люди этими балконами не смогут воспользоваться. Одна из новых жительниц дома негодует по поводу того, что ей выделили квартиру на четвертом этаже. У нее астма и больные ноги, а в доме нет лифта. Резюмируя все вышесказанное, сообщаю, что это жилье не отвечает жилищным и санитарным условиям проживания, дом сдавали с нарушениями строительства. На данном этапе жильцы, недовольные качеством предоставленного жилья, написали заявление в прокуратуру». По словам юриста, экспертизу, согласно имеющимся жалобам, будет проводить организация из Якутска. В течение 20 дней прокуратура должна дать официальные ответы. Начальник прокуратуры г.Нерюнгри сообщил нашей газете, что в настоящее время по этому делу идет проверка. Редакция газеты «Индустрия Севера» обратилась в администрацию поселка Чульман с просьбой дать официальные комментарии на эту тему и мы получили ответ следующего содержания: «Сообщаем, что дом по адресу: посёлок Чульман, улица Транспортная, 38 – новостройка, сдан в эксплуатацию в январе 2021 года в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Люди только заселяются, в связи с чем производится регулировка систем подачи и распределения водоснабжения, отопления, электроснабжения. После сдачи в эксплуатацию в нескольких квартирах наблюдалось понижение температуры, однако, в настоящее время по данным МУП «ИХКП», на управлении которого находится указанный дом, жалобы от жильцов отсутствуют. Жилые помещения приобретались ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», принимались представителями ГКУ РС(Я) «ДЖС», администрацией городского поселения «Поселок Чульман». Акты приема-передачи квартир подписывали комиссионно. В рамках гарантийного обслуживания дома, в настоящее время застройщиком производится устранение дефектов. Администрация городского поселения «Поселок Чульман» направляет все обращения граждан о наличии дефектов, которые устраняют в кратчайшие сроки». Журналисты газеты будут следить за дальнейшим развитием событий в Чульмане. Гульшат ЛАВРЕНТЬЕВА, фото автора Куда жаловаться на некачественный капремонт? Что делать жителям многоквартирного дома, если они недовольны проведенным капитальным ремонтом? На обращения граждан в социальных сетях Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) подготовило инструкцию по применению. КТО ОБЯЗАН КОНТРОЛИРОВАТЬ Если капитальный ремонт проводился региональным оператором, в республике им является Фонд кап- ремонта РС(Я), то согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, он выступает в роли технического заказчика, который обязан проводить тщательный отбор подрядчиков и контролировать их работу. Также по окончанию капремонта общего имущества региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Если фонд капитального ремонта дома формировался на специальном счете, то ответственность лежит на организации осуществляющей управление многоквартирным домом - управляющей компании, ТСЖ или ЖК. КУДА ПОДАВАТЬ ЖАЛОБУ Если жильцы недовольны качеством выполняемых работ, то необходимо, в первую очередь, подать жалобу в Фонд капремонта РС(Я) или в управляющую компанию, ТСЖ или ЖК в зависимости от того, кто является заказчиком капитального ремонта. Жалоба составляется в произвольной форме, где необходимо указать: название организации, куда направлена жалоба; ФИО, адрес заявителя; название организации, выполняющей работы и адрес дома; описание существующей проблемы и суть предъявляемых требований, список документов, подтверждающие факты некачественного капитального ремонта (фото, результаты проведенных независимых экспертиз, копии писем-ответов к подрядчику и др.) ОБРАЩЕНИЕ В НАДЗОРНЫЙ ОРГАН Если Фонд капремонта РС(Я) или владелец специального счёта не реагирует на жалобы жителей, то следует направить обращение в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я). В обращении указываем тоже самое, что и в жалобе к Фонду капремонта РС(Я) или управляющей организации, с отметкой факта обращения с жалобой к ним и то, что для устранения проблем не было предпринято никаких действий. Лучше всего составить коллективное обращение, которое будет подписано всеми жильцами дома. О размещении рекламы на жилом доме В социальные сети республиканского Управления государственного строительного и жилищного надзора поступил вопрос от жителя многоквартирного дома по поводу правомерности размещения рекламы на фасаде дома. Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ для размещения рекламной конструкции на многоквартирном доме нужно получить согласие собственников помещений. При этом не важно, что речь идет о рекламном стенде в лифте, оборудовании провайдера связи или об установке конструкции на фасаде. Решение о размещении рекламы принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, где должны быть решены вопросы о сумме арендной платы, а также на какие цели будут израсходованы полученные денежные средства. Для одобрения инициативы необходимо набрать две трети голосов от общего числа голосов собственников. В случае принятия положительного решения деньги, вырученные за размещение рекламной конструкции, являются дополнительными средствами на содержание дома, а не прибылью управляющей организации. От имени всех собственников договор на размещение рекламной конструкции заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием. Условия договора также определяются общим собранием. «Таким образом, использование общего имущества в многоквартирном доме для размещения рекламно-информационных материалов без решения общего собрания собственников помещений неправомерно», - заключил руководитель Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Павел Аргунов. Напомним, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть оформлены протоколами, которые являются официальными документами и влекут за собой юридические последствия. Эти документы подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я) ЖКХ ДОМ С ДЕФЕКТАМИ 30 января в торжественной обстановке были вручены ключи хозяевам новых квартир по улице Транспортная, 38 в поселке Чульман. Событие это, несомненно, радостное и для многих долгожданное, так как переселенцы долгие годы ютились в деревянных домах. Но счастье новоселов продлилось недолго, дом оказался с дефектами, при строительстве объекта со стороны подрядчика были явно допущены грубые нарушения.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc4MjM5