10 www. индустриясевера.рф № 35 (10130) 27 августа 2021г. ИНФОРМАЦИЯ Анна Самохина в нерюнгринском филиале компании ГЖА.рф работает с самого его открытия в Нерюнгри. Переехав сюда из другого района Якутии, семья Самохиных долгое время снимала квартиру в аренду, которая, не секрет, очень высока в нашем городе. Осознав какой расход семейного бюджета семья тратит, выплачивая деньги чужому человеку, Анна предложила мужу взять ипотеку, и уже выплачивать деньги за свою собственную недвижимость. Тогда ее семья сама столкнулась с проблемой покупки жилья в нашем городе, поэтому подбирая квартиру для себя, Анна сама стала вникать в квартирный вопрос, и ей захотелось поделиться своим опытом с другими. До этого девушка работала в сфере торговли. Сначала Анна трудоустроилась в одно из имеющихся на момент переезда в столицу Южной Якутии агентств недвижимости, но когда узнала, что в Нерюнгри открывается компания с международным именем, прочитав отзывы об этой компании, перешла на работу в ГЖА.рф. «На тот момент я уже обладала навыками работы в городе как риелтор. Эта профессия мне очень нравится. Как-то увидела в Инстаграме статью об открытии в Нерюнгри офиса ГЖА.рф. Стало интересно, зашла на их официальный сайт, и была поражена тем, что эта компания входит в пятерку крупнейших международных агентств недвижимости в России. На тот момент офиса как такого в Нерюнгри не было. В кабинете был лишь один стол и стул, но познакомившись с директором филиала Анной Денисовой, я ни минуты не сомневалась, что у компании в Нерюнгри большие перспективы по развитию», - рассказывает о своем приходе в компанию нерюнгринский риелтор. Сегодня, спустя два года у ГЖА.рф уже два офиса в Нерюнгри, а сама Анна Самохина является одним из самых опытных риелторов в компании. Теперь она сама уже обучает новых сотрудников мастерству покупки и продажи недвижимости, и знает все тонкости этой нелегкой профессии. Нашей газете она рассказала о нюансах своей работы. «Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. За два года я провела более 500 сделок, в месяц примерно провожу по 40-50 сделок. Скажу честно, я люблю свою работу, хотя она очень непростая. Представьте, когда ты в 40-градусный мороз с жутким ветром, расклеиваешь по домам объявления. Мы ведь не просто сидим в офисе днями, чтобы продать квартиру нужно много работать. Это каторжный труд, на самом деле. Но когда то, чем ты занимаешься, приносит тебе удовольствие, когда просыпаешься с желанием не просто заработать деньги, а помочь людям, это и есть самое ценное в работе риелтора. Очень приятно получать отзывы и рекомендации людей, которые они дают после покупки или продажи квартиры. Тогда понимаешь, что работал не зря. На рынке недвижимости мы отличаемся тем, что проводим продажу и обмен не только внутри одного города, специально для вас у нас работает программа федеральных и международных продаж и обменов. Не выезжая из своего города, вы сможете приобрести жилье за границей. В нашей базе выбор из тысячи квартир, мы с радостью подберем для вас выгодные условия ипотеки, у нас работает команда специалистов по недвижимости, юридическим и финансовым вопросам. Обращаясь в нашу компанию, вы забудете про муки выбора идеального жилья. У вас не будет никакой бумажной волокиты с оформлением документов. Все делается в кратчайшие сроки», - рассказывает Анна. По словам ведущего риелтора ГЖА.рф цена на недвижимость в Нерюнгринском районе продолжает расти. Каждый квартал и полугодие она проводит анализ местного рынка недвижимости. «Даже несмотря на то, что в городе скоро появится новый жилой квартал для сотрудников компании «Колмар», пока цены на жилье растут. Скажу честно, не всегда они обоснованы со стороны продавцов, хотя именно они сегодня диктуют цены на рынке недвижимости. Многие годами держат завышенную цену и не могут продать жилье, обвиняя риелторов в плохой работе. Но давайте будем откровенны, есть рыночная цена на недвижимость, реальная цена и накрученная. В последнем случае квартиры могут стоять годами на рынке, поэтому мы стараемся объяснять нашим клиентам, где та самая «золотая середина». Понятно, что собственники хотят продать квартиру в Нерюнгри и приобрести равноценное жилье в другом регионе, к примеру, в Краснодарском крае. Но, к сожалению, цены растут по всей стране одновременно, и это - нереально. Неважно, какой ремонт будет в вашей квартире, продаете ее с мебелью или без. Сейчас очень многим покупателям нужны просто стены, чтобы сделать все в соответствии со своим вкусом», - рассказала девушка. По словам Анны, в среднем однокомнатная квартира в Нерюнгри стоит сейчас от 1,6 млн рублей, двухкомнатная - от 2,9 млн рублей, трехкомнатная - от 3,2 млн рублей. За последний год однокомнатные квартиры выросли в Нерюнгри на 70%, двухкомнатные на 50-70%, трехкомнатные на 30%. Примечательно, что трёхкомнатные квартиры практически не отличаются по цене от двухкомнатных. «Многие считают, что ценовой порог зависит от месторасположения в городе, у нас очень любят говорить, что живут в центре города. Но сказать, где этот центр на самом деле сложно. У нас очень маленький и компактный город, в каждом квартале есть школы, детские сады, магазины - все в шаговой доступности, поэтому географическое расположение квартиры не столь существенно. В то же время, если сравнивать улицы Чурапчинскую и Аммосова, то проще продать квартиру на Аммосова. В нашем агентстве мы стараемся продать квартиру в любом районе города. Ведь на любого продавца найдется покупатель, но еще раз повторю, если цена на квартиру будет заявлена реальная», - убеждена Анна. «Работая риелтором, ты должен быть хорошим психологом, понимать клиента, учитывать все его малейшие пожелания, дружить с управляющими компаниями, чиновниками, структурами и ведомствами, придумывать свои «фишки», дружить с предпринимателями, с которыми можно проводить совместные акции. Этим мы активно занимаемся. К примеру, сейчас нашим клиентам мы делаем приятный бонус при совершении сделки - скидку 20% на ужин в чайхане «Гранат», где с радостью вы можете отметить покупку или продажи своей квартиры. На вопрос: легко ли продать квартиру в Нерюнгри, Анна ответила, что это зависит от многих факторов. Был случай, когда я продала квартиру за полчаса. Бывало, что оформление сделки по объективным причинам затягивалось на 8 месяцев, когда мы ждали документы из Якутска для многодетной семьи. Но в любом случае, мы гарантируем нашим клиентам юридическую «чистоту» и правильность в оформлении всех документов. Наш опыт помог не одной семье продать квартиры, которые стояли на продаже годами. С каждым годом количество сделок с недвижимостью, совершаемых с помощью нашей компании, увеличивается. Некоторые собственники обращаются к нам из-за недостатка опыта, кто-то делает это, прежде всего, для экономии времени и средств. Люди, которые умеют зарабатывать и считать свои деньги, понимают, что так гораздо выгоднее, чем заниматься недвижимостью самому. Риелтора, как и представителя любой профессии из сферы услуг, лучше всего искать по рекомендации. Хорошего специалиста не меняют каждый раз, а обращаются к нему постоянно и советуют своим друзьям. На нашей официальной странице в Инстаграм размещены уже сотни отзывов от наших благодарных клиентов. Обратившись в нашу компанию, вы поймете, что выбор недвижимости - это не суета и волнение, а радость и удовольствие», - сказала, завершая беседу Анна Самохина. Офисы компании ГЖА.рф расположены в г.Нерюнгри по адресам: ул. Лужников, д.3/2 (офис 121), тел. 8-929-464-0444, пр. Ленина, д.19, тел. 8-924-178-3899. Елена Проскурина В соответствии со статьей 23 и главой V7 Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом 4.4.31 Положения о Министерстве энергетики Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2008г. № 400, схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 г. № 816р, приказом Минэнерго России от 18 июня 2019г. № 589 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объекта трубопроводного транспорта федерального значения «Магистральный газопровод «Сила Сибири» (этап 5.5)», на основании ходатайства уполномоченного представителя ПАО «Газпром» (ИНН 7736050003) от 17 мая 2021г. № СО524/21-629 и в целях строительства и эксплуатации объекта системы газоснабжения федерального значения «Магистральный газопровод «Сила Сибири». Этап 5.5 Компрессорная станция КС-5 «Нагорная» приказываю: 1. Установить публичный сервитут на срок 10 лет для использования земельных участков в целях строительства и эксплуатации объекта системы газоснабжения федерального значения «Магистральный газопровод «Сила Сибири». Этап 5.5 Компрессорная станция КС-5 «Нагорная» (далее соответственно - публичный сервитут, инженерное сооружение) по перечню и в границах согласно приложению № 1. 2. Срок, в течение которого использование земельных участков, указанных в приложении, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута, составляет 12 месяцев. 3. Порядок установления зон с особыми условиями использования территорий и содержание ограничений прав на земельные участки определен Правилами охраны магистральных газопроводов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2017г. № 1083. 4. ПАО «Газпром» привести земельные участки, указанные в приложении, в состояние, пригодное для их использования в соответствии с видом разрешенного использования, снести инженерное сооружение, размещенное на основании публичного сервитута, в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 3950 Земельного кодекса Российской Федерации. 5. Заместителю директора Департамента оперативного управления в ТЭК (И.И. Кунцу) обеспечить в установленном порядке выполнение мероприятий, необходимых для установления публичного сервитута. 6. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой. Е.П. Грабчак, заместитель министра Министерство энергетики Российской Федерации (Минэнерго России) ПРИКАЗ 20 июля 2021 г. № 622 Москва Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях строительства и эксплуатации объекта системы газоснабжения федерального значения «Магистральный газопровод «Сила Сибири». Этап 5.5 Компрессорная станция КС-5 «Нагорная» В соответствии со статьей 23 и главой V7 Земельного кодекса Российской Федерации, подпунктом 4.4.31 Положения о Министерстве энергетики Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2008 г. № 400, схемой территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 августа 2016г. № 1634-р, приказом Минэнерго России от 29 ноября 2018г. № 1101 «Об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов энергетики федерального значения «ПС 220 кВ Призейская (реконструкция РУ 220 кВ)», «ПС 220 кВ Эльгауголь», «ПС 220 кВ А», «ПС 220 кВ Б», «ВЛ 220 кВ Призейская - А», «ВЛ 220 кВ Призейская - Б», «ВЛ 220 кВ А - Эльгауголь», «ВЛ 220 кВ Б - Эльгауголь», на основании ходатайства ПАО «ФСК ЕЭС» (ИНН 4716016979) от 2 марта 2021 г. № МА-712 и в целях строительства и эксплуатации объектов энергетики федерального значения «ВЛ 220 Призейская - Эльгауголь № 1», «ВЛ 220 Призейская - Эльгауголь № 2» приказываю: 1. Установить публичный сервитут на срок 49 лет для использования земельных участков в целях строительства и эксплуатации объектов энергетики федерального значения «ВЛ 220 Призейская - Эльгауголь № 1», «ВЛ 220 Призейская - Эльгауголь № 2» (далее соответственно - публичный сервитут, инженерные сооружения) по перечню и в границах согласно приложению № 1. 2. Срок, в течение которого использование земельных участков, указанных в приложении № 1, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута, составляет 12 месяцев. 3. Порядок установления зон с особыми условиями использования территорий и содержание ограничений прав на земельные участки определен Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009г. № 160. 4. Информация о графике проведения работ на земельных участках, указанных в пунктах 14, 38 приложения № 1 (далее - земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам), направленная письмом ПАО «ФСК ЕЭС» от 2 марта 2021г. № МА712, указана в приложении № 2. 5. ПАО «ФСК ЕЭС»: а) не позднее шести месяцев со дня издания настоящего приказа внести плату за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, единовременным платежом в размере 0,01% кадастровой стоимости указанных земельных участков за каждый год их использования; б) привести земельные участки, указанные в приложении № 1, в состояние, пригодное для их использования в соответствии с видом разрешенного использования, снести инженерные сооружения, размещенные на основании публичного сервитута, в срок, предусмотренный пунктом 8 статьи 3 950 Земельного кодекса Российской Федерации. 6. Заместителю директора Департамента оперативного управления в ТЭК (И.И. Кунцу) обеспечить в установленном порядке выполнение мероприятий, необходимых для установления публичного сервитута. 7. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой. Е.П. Грабчак, заместитель министра Министерство энергетики Российской Федерации (Минэнерго России) ПРИКАЗ 29 июня 2021 г. № 507 Москва Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях строительства и эксплуатации объектов энергетики федерального значения «ВЛ 220 Призейская - Эльгауголь № 1», «ВЛ 220 Призейская - Эльгауголь № 2» Легко ли продать квартиру в Нерюнгри? Востребованность в риелторах есть всегда, пока существует недвижимость и передаваемое право на владение ей. Пока люди будут покидать этот мир, жениться, разводиться, рождаться и получать наследство. Почему услуги риелтора востребованы у населения? Потому что нужен сервис! При купле-продаже недвижимости часто возникает вопрос человеческого фактора, ведь сейчас повсеместно очень много мошенников, особенно в сети Интернет, поэтому никакие сайты недвижимости и курсы обучения по самостоятельной покупке-продаже жилья не заменят опыта специалиста. Cpeди людeй, нeзнaкoмыx c pынкoм нeдвижимocти, pacпpocтpaнeнa тoчкa зpeния, чтo зapaбoтoк риелтора иcключитeльнo лeгoк и вooбщe, чтo pиелтopoм мoжeт cтaть чeлoвeк, нe имeющий вooбщe никaкиx нaвыкoв. Этo нe coвceм тaк. Уcпeшными pиелтopaми cтaнoвятcя нeмнoгиe, a для cтapтa xoтя бы минимaльныe нaвыки вce-тaки пoтpeбyютcя: нyжнo пoнимaть, кaк работаeт pынoк нeдвижимocти, oблaдaть нaвыкaми кoммyникaбeльнocти. Об этом прекрасно знают в компании ГЖА.рф, где очень дорожат своей репутацией и подбирают команду настоящих профессионалов для работы с людьми. ГЖА.рф: На правах рекламы
RkJQdWJsaXNoZXIy MTc4MjM5